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存量时代,玩得转“轻资产”和“旧改”,才能是真正的强者

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2019-08-09 12:37:06

至于存量改造,由于市场前景的广阔,不少开发商都在逐渐将业务重心转移至该领域。如中粮打造的天津大悦城、瑞安打造的上海新天地等知名项目都属于此类。但由于时间关系,标杆型案例还是相对稀少,这也为后来者提供了广阔舞台。不过,存量改造对开发商的实力也提出了很大要求。因为老旧项目地段已定,没法改变,而过时的建筑、落后的硬件又带来极大限制,即使翻新改造,也较难与新Mall匹敌。因此旧改项目要做成功,不光是前期的设计及硬件提升,后期的运营管理能力至关重要。

紫海云天巾帼农家乐占地300余亩,培育有法国、墨西哥、西班牙等国的薰衣草品种100多亩,是一个集休闲观光、住宿、餐饮、娱乐、运动、科普于一体的农家庄园,绿化面积占总面积的75%,具有浓郁的乡村风情和地方特色。

在世界航天史上,女航天员创造的一些纪录,让男航天员们也叹为观止。2001年3月11日,美国女航天员赫尔姆斯与一名男航天员出舱工作了8小时56分钟,至今保持着单次舱外活动时间的世界纪录。

在市场的早期阶段,这个问题似乎是不值一提,然而随着存量时代的提前到来,城市核心区域可用的地块日渐稀少,好地段凤毛麟角。此时,这个问题的尖锐性便开始凸显出来,在这种情况下,运营管理的输出和存量改造两大领域慢慢成为了不少开发商新的战略高地。

孟《每日星报》报道,劫机者曾在机舱内开枪。在沙赫阿马纳国际机场紧急迫降后,飞机被安全部队包围在停机坪上。孟军方人员称,军方没有机会同劫机者谈判,必须尽快采取措施。在交火后,大约25岁的劫机者先受伤,后死亡。

费振刚:我没有参加任何调查,也没有人向我汇报任何事情,大家都很忙,百年校庆是北大很大的(一个活动),我和我们系的党委书记,主要是做这些事情。(处理沈阳的)事情主要是北大纪委处理的。

在过去的几十年时间里,中国商业地产的发展模式主要是对城市化进程中地段价值的争夺。纵观业界公认的标杆性购物中心,如北京三里屯太古里、上海恒隆广场,无一不是坐拥核心城市的核心地段。同时那些一流的开发商们在拿地时,也是“挑剔”至极,都想在最好的地段打造最高端的项目。

综合今日俄罗斯、英国《镜报》等多家外媒报道,这一事件发生在当地时间7日上午10点40分左右,当得知炸弹威胁时,这架客机正在飞往法国马赛的途中。(海外网 张霓)

上述的逻辑看似很完美,但却有一个问题被忽略掉,那就是这些明星项目的成功,到底地段因素占几成?背后的运营管理团队的能力又占几层?可能大家会说这是一个相辅相成的关系,所以我们永远无法得出一个确定的数值,但如果深究起来,可能前者还是占大头。

运营管理的输出,对于开发商而言,是自身实力与信心的最直接提现,有精力去输出管理,说明自家品牌、产品、团队都已经非常成熟,有自己的一套标准化的体系;对外界来说,则是市场对其能力的充分认可。这方面像万达、华润等顶级的玩家都在打理布局,另外,如佳兆业、花样年等相对来说偏区域性的强者也都已开始涉足。

东南大学建筑学院院长韩冬青认为,地铁出入口不仅是地下到地面的节点,越来越多的地铁站也是城市环境的组成部分。而佳的建筑设计事务所总建筑师王的刚发现,这次比赛的一等奖作品的共同点都加入了传统文化的特色。

基于此,在当下以及可预见的未来,管理输出能力以及存量项目改造升级能力已成为衡量开发商实力高下的两大核心指标。通俗一点讲,也就是看其能不能玩得转“轻资产”和“旧改”。

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